【香港商報訊】利嘉閣指出，今年上半年全港共錄2253宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的3559宗大跌37%；成交金額約117.21億元，較去年下半年的188.91億元大減38%，量、值同創近兩年半最少。與去年同期比較，宗數及金額分別大降29%和31%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年上半年二手住宅買賣活動明顯減弱，二手居屋交投量半年出現較大跌幅，主要是受第五波疫情爆發拖累，加上買家預期美國加息步伐較急令香港息口有趨升壓力，較為基層的居屋買家入市態度傾向審慎，以及市場預期下半年將有大量新盤應市，又吸走一批客源。

成交均價跌2%見三年新低

陳海潮認為，新一輪居屋攪珠結果出爐，有助釋放部分購買力至二手市場，而白居二購買力亦可望最快在今年第四季入市，今年下半年二手居屋交投表現料將靠穩橫行，可錄約2500宗買賣登記。

根據土地註冊處最新數據，上半年每宗居屋二手成交平均作價約520.2萬元，較去年下半年的530.8萬元下跌2%，創近3年新低。按居屋價格劃分，上半年所有價格組別登記量按半年均錄得跌幅，當中價值600萬元或以上的買賣登記，由去年下半年的979宗急瀉41%至今年上半年的582宗，跌幅最為顯著。至於最多登記的價值500萬元至599萬元組別錄得714宗登記，涉及38.84億元，按半年量值均錄得40%跌幅。

從屋苑層面分析，上半年10大活躍成交屋苑中，共有8個買賣登記量錄得下跌，跌幅介乎3%至55%不等。其中，天水圍天盛苑跌幅最大，錄39宗買賣登記，成交總值約1.87億元，較去年下半年大減55%。成交量最高的屋苑為九龍灣麗晶花園，上半年錄63宗，涉3.49億元，量、值較去年下半年分別跌13%和16%。