【香港商報訊】據中新社報道，2022年行至年中，中國房地產市場經歷了從下行到築底趨穩的過程。特別是5月和6月份，商品房銷售連續回升，市場韌性顯現。

不過，當前房地產各項指標仍處於歷史低位，復蘇基礎還不牢固。中指研究院指出，6月，商品房累計銷售規模同比降幅明顯收窄，跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月房企推盤力度加大有關。

恢復料呈「U」型

種種跡象表明，樓市短期出現觸底。從成交量來看，據官方數據測算，在5月份中國商品房銷售環比止跌轉升後，6月商品房銷售面積和銷售金額環比分別上升65.8%、68.1%，環比增速均較上月明顯擴大40個百分點左右，市場活躍度提升。

從房價來看，6月新房、二手房價格上漲的城市數量雙雙增加，房價平均跌幅收窄。部分一二線城市復蘇勢頭較強。當月，成都新房、二手房價格環比漲幅分別為1.3%、2%，連續多月漲勢強勁。杭州、北京、青島新房價格環比分別上漲1%、0.8%、0.6%。

6月份，全國房地產開發投資規模也實現環比「兩連增」，並創年內新高。房地產市場底部企穩態勢顯現。

內地龍頭房企萬科董事會主席郁亮認為，從短期來看樓市已經觸底，但恢復將是一個緩慢而溫和的過程。

易居研究院副院長楊紅旭也認為，從數據上看，今年樓市或難出現「V」型反彈，樓市恢復可能會以「U」型為特點，這也意味着底部徘徊時間可能會比前幾輪周期都長。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，疫情持續兩年多，對部分居民收入預期造成影響。因此，房地產觸底回升的走勢仍面臨挑戰，未來短期是「磨底」或夯實底部的時期。

長期向好潛力仍在

不過，從中長期來看，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，房地產市場確實存在結構性潛力，特別是在都市圈、城市群和一些經濟發展較好、人口流入大的城市，預計商品房市場中長期仍能保持12億至15億平方米的交易規模。

得益於今年以來的一系列提振政策，倪鵬飛表示，目前房地產市場正處於由負向循環向正向循環的轉變之中。他建議，採取果斷措施，包括調整調控政策、房地產金融政策等，盡快穩定樓市。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，貝殼研究院測算發現2035年之前，中國仍有超過200億平方米的住房需求，改善性需求佔比逐步接近六成。住房需求支撐下中國樓市將進入新的平穩中樞。

商業地產市場進入新增長周期

「兩年多和疫情鬥爭的經驗，以及中國經濟在此期間呈現的強大韌性，讓我們對依託內循環的經濟復蘇有更充足的信心。」世邦魏理仕中國區總裁李淩近日表示。

世邦魏理仕對比今年上半年和2020年上半年兩次疫情暴發期間的市場數據時發現，儘管上海的商務商業活動在此次疫情中受影響時間更長，但商業地產市場的表現卻較兩年前更具韌性，上半年寫字樓、科技園區和零售物業的凈吸納量指標均顯著高於2020年同期。

李淩認為，從種種跡象中基本上可以判斷，二季度已經是上海商業地產租賃市場短期波動的底部，市場活躍度將從下半年開始持續反彈。

「商業地產投資是一個中長期的投資行為，突發事件引發的短期波動並不會打破市場原有的運行規律和周期。事實上，在2020年經歷疫情和經濟周期性蕭條的共振後，中國的商業地產市場已經跟隨整體經濟一起進入了一個跨度8至10年的新增長周期。」李淩說，至於上海，不論從其經濟規模和活力、城市營商環境和開放程度，還是商業地產市場的成熟度和流動性來講，都處於全國領先地位。