【香港商報訊】記者童越報道：在昨日國新辦舉行的發布會上，中國銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，6月份，房地產貸款新增2003億元，其中，房地產開發貸款新增522億元，房地產信貸整體運行平穩。同時，他表示，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，與住建部、央行加強協同，配合地方政府積極推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。多位機構分析師表示，在政策暖風下，下半年樓市有望迎來小陽春。

劉忠瑞表示，銀保監會指導銀行提高按揭貸款審批效率，目前放款速度已經達到2019年以來的最快。同時優化新市民住房金融服務，支持好剛需和改善型客戶需求，目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。

下半年政策環境向好

申萬宏源分析師向記者表示，6月新增人民幣貸款高達2.81萬億，遠遠高於市場普遍預期（2.2萬億），同比多增近7000億。其中，居民中長貸恢復性改善，6月居民中長貸新增4167億，較前兩個月的驟冷有所恢復。他表示，居民中長貸恢復性改善，對地產投資形成近水支持。他進而分析，階段性超強信貸投放，疊加結構向企業中長貸火爆、居民中長貸恢復的傾斜優化，將對下半年基建地產投資穩增長態勢形成良好支持。當前貨幣政策操作流動性投放靠前發力已基本完成，下半年寬信用過程中，仍可能面臨企業短期融資的收縮和居民去槓桿過程反覆的風險。

植信投資研究院研究員馬泓則預期下半年樓市將出現小陽春。他表示，下半年，房地產政策仍有加碼空間，寬鬆的政策及其預期將進一步支持房地產市場逐步走向復蘇。住房金融有望出現實質性改善，房產銷售將有所好轉，土地市場改觀的幾率上升，全年房價的拐點很可能在三季度到來，全年房地產投資可能實現小幅正增長。他預期，在「三穩」政策的推動下，下半年房地產市場有可能開啟新一輪商業周期。重點城市會得益於相對較好的購房需求而率先企穩回升。住房信貸寬鬆的周期也會在樓市積極信號出現後持續一段時間，並帶動整體房地產市場回暖。按照以往房地產周期的表現來看，上升階段大概可以持續1年左右，即此輪房地產上行周期可能將延續至明年第三季度。

支持剛性和改善性住房需求

銀保監會新聞發言人、法規部主任綦相在會上表示，因城施策實施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，穩妥化解房地產領域風險。密切監測實體經濟債務規模和償付能力變化，有效防控債務風險。初步統計，二季度末，商業銀行撥備覆蓋率203.8%，資本充足率14.87%。目前，保險公司平均綜合償付能力充足率224.2%，保持了較強的風險抵禦能力。

在發布會上，劉忠瑞在談到江西景德鎮日前部分樓盤延期交樓引發關注時表示，銀保監會對此高度重視，積極加強與住建部、央行等部門的協同配合，支持地方更加有力地推進保交樓、保民生、保穩定工作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，近期執行保交付政策，已形成一套完整鏈條。從工作目標上看，主要是指「保交樓、保民生、保穩定」的三保工作，尤其是銀保監會、住建部和央行等會積極給予指導，同時各地黨委政府要抓好此類工作。從工作機制來看，既要夯實責任，也要堅持原則，即壓實企業和股東等相關各方的責任，同時要遵循市場化和法治化的原則。從最近亟需解決的問題來看，主要是包括資金硬缺口方案的解決、信貸投放的推進等，進而更好解決快復工、早復工和早交付。