【香港商報訊】記者蘇尚報道：昨日，差餉物業估價署公布數據顯示，上月全港私人住宅樓價指數報380.5，按月跌1.14%，連跌兩個月，創一年半低位；今年上半年，樓價指數累跌3.4%。租金指數方面，上月私人住宅租金指數報178，按月升0.74%；按年跌0.73%。

按單位面積劃分，A類物業（40平方米以下）售價指數按月跌1.84%；B類物業（40至69.9平方米）按月跌0.48%；C類物業（70至99.9平方米）按月跌1.75%；D類物業（100至159.9平方米）按月跌1.62%；E類物業（160平方米或以上）按月跌1.44%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮解釋稱，受息口趨升、疫情反覆及一手新盤低價搶灘等影響，本港二手樓市量價備受衝擊。他又指，6月份差估署樓價指數主要反映5月中旬至6月上旬的市況，當時美國大幅加息四分三厘，還碰上疫情略有反彈，導致市場表現審慎，買家入市步伐減慢下，二手業主須擴大議價空間及減價，才導致樓價跌幅加大。

利嘉閣：通關左右樓價走勢

展望下半年樓價走勢，陳海潮預料7月份樓價指數有機會再跌1%左右。他補充指，全年樓價走勢將視乎疫情進展，倘若疫情能夠維持受控，並能同步加快通關步伐，將會成為市場「救命稻草」，下半年樓價可望錄得一個較為顯著的反彈；否則，在缺乏利好因素下，適逢本地銀行有機會跟隨美國加息，全年樓價恐怕難以扭轉輕微下跌的格局。

萊坊：加息心理影響大一點

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑同樣認為，在疫情及美國加息雙重夾擊之下，本港住宅樓價將會繼續受壓，物業市場價跌量升，「相信7月份樓價將繼續調整，但成交量將反彈」。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則預計，7月份住宅樓價指數表現與6月份相若。他解釋，短期本港主要銀行有機會上調最優惠利率，這會影響住宅成交量，還會影響部分「上車人士」因而未能通過壓力測試，「只是這對整體市場的購買力及樓價影響不大，心理影響大於實際影響」。