【香港商報訊】本港住宅按揭貸款個案連升3個月後回落。金融管理局昨日公布，今年第二季末負資產住宅按揭貸款有55宗，較第一季末的104宗大幅下降。此外，負資產住宅按揭貸款金額由第一季末的6.1億元，減至第二季末的3億元。局方指出，本港銀行自從2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分金額由首季末的1200萬元，減至第二季末的400萬元。金管局表示，負資產住宅按揭貸款個案，都涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款的按揭成數一般較高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在樓價輕微回落的情況下，未來負資產個案料將窄幅上落。他提醒，本港加息周期可能本季尾來臨，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行情況下，較容易出現負資產個案，準買家要衡量清楚自身負擔能力及經濟狀況才考慮入市。中原按揭董事總經理王美鳳則稱，6月起拆息明顯上升，最近樓價平均較6月份高位回落約近2%，第三季負資產數字或掉頭回升。

H按比例升至97.9%新高

金管局又公布，以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款(H按)所佔比例，由5月的97.6%上升至6月的97.9%，創歷史新高。至於以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款(P按)所佔比例，由5月的0.5%升至6月的0.6%。此外，6月新申請貸款個案按月減少15.2%至10938宗。6月新批出按揭貸款額按月減少5.9%至514億元。按揭貸款拖欠比率輕微上升至0.05%，經重組貸款比率維持於接近0%。

王美鳳表示，樓巿受加息因素影響吹淡風，影響6月份按揭數字，但仍企穩逾1萬宗水平。她又稱，港元拆息雖已升至H按息觸及封頂息率，個別銀行亦上調H按封頂息率，但現時H按封頂息率仍與P按息一致，保障H按息不會高於P按息，故此H按仍遠較P按受歡迎，H按選用比例仍會維持高比例。