【香港商報訊】房屋局公布，未來三至四年一手私人住宅潛在供應量為9.8萬伙，按季回落1000伙，不過仍處於高位。第二季一手私人住宅落成量有4000伙，按季減少51%或4100伙，按年跌40%或2700伙。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，隨新盤銷售加快，今年下半年新盤總供應量料將逐漸回落。萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，在現時市場受加息因素影響氣氛下，今年住宅成交量或下跌至5年低位，預計介乎5.2萬至5.5萬宗。

房屋局數據顯示，上半年住宅落成量1.21萬伙，按年增加3100伙或34%。已落成但仍未售出的現樓貨尾單位，第二季按季維持約1.4萬伙。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第二季整體供應暫時仍維持較高水平，不過細看當中數字，建築中的單位較第一季減少4000個，反映實際可建的單位回落。至於目前能維持在相對高水平，其中一個原因是受疫情影響，已落成但仍未售出的單位按季增加了約700個。未來能否一直維持較高的供應，要視乎當局短期內能否繼續加快熟地的推出。

萊坊：今年住宅落成量料升兩成

王兆麒預期，第三季貨尾單位數字將稍為回落，而施工量則因為短期樓市表現以及加息等不明朗因素而放慢。他估計，今年住宅施工量會回落至1.1萬至1.3萬伙水平，按年大跌四成；落成量保持平穩上升，全年料1.7萬至1.8萬伙，按年升約20%。

至於第三季住宅官地供應，王兆麒稱，要視乎之前流標的屯門青山公路住宅地能否成功售出，而賣地表上另外兩幅住宅地規模相對較小。2025年起中長線土地供應，則要視乎北部都會區的發展進度，因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。

房屋局指出，截至6月底，預計未來三至四年一手住宅潛在供應為9.8萬伙，較3月底創下的紀錄高位減少1000伙。9.8萬伙當中，建築中但未售出的樓花單位約6.6萬伙，按季減少4000伙。房屋局估計，這批潛在供應中，有8.4萬伙屬於面積少於753平方呎中小型單位，佔整體供應量86%，比率較上一季下跌1個百分點。

另外，已批出土地並可隨時動工的熟地單位則有1.7萬伙，按季增加2000伙。另外，未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約5600伙。第二季私人住宅施工量只得400伙，按季大跌89%或減少3400伙、按年大跌91%，去年次季度為4300伙。上半年住宅施工量4200伙，按年減少2300個或35%。

港府應精簡發展程序

團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出，近年港府批出土地已顯著減少，而且「蚊型地」佔比甚高，在新發展區土地能夠成熟交付之前，私人住宅供應將會出現斷層。港府應力精簡發展程序，並加快明日大嶼及北部都會區等大型發展計劃，從而避免出現供應斷層。