【香港商報訊】金管局昨日公布今年第二季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，負資產住宅按揭貸款宗數由第一季末的6379宗，減少至第二季末的3341宗，按季減少47%，但比起去年第二季末負資產住宅按揭貸款宗數55宗，則按年上升59倍。至於負資產住宅按揭貸款涉及的金額，由第一季末的344億元，減少至第二季末的174億元。

今年第二季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由第一季末的0.04%，上升至第二季末的0.09%。必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按。換言之，實際的負資產個案可能會更多。

Q3負資產宗數或再增加

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓價連升兩季，加上銀行積極爭取按揭業務，對物業估價取態曾轉趨正面，使負資產個案再顯著回落。然而，次季樓市開始反覆偏軟，交投雙雙減少，最新6月份私人住宅售價指數亦連跌兩個月，創4個月低位，加上受港美加息影響，市場觀望氣氛濃厚。曹德明料第三季樓價將持續偏軟，負資產宗數或按季回試至今年首季6000宗水平。

中原按揭董事總經理王美鳳提醒，業主即使跌入負資產行列，只要能按時供款並不會構成大問題，故此用家入市前宜先評估自身供款能力的可持續性，預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以提高防守力，提防斷供至為重要；而籌劃置業預算時，每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。