【香港商報訊】記者李銘欣報道：長實集團旗下新樓盤親海II以平價促銷，掀起搶購熱潮，坊間近日再次出現要求政府對樓市「撤辣」的聲音。房屋局局長何永賢昨日重申，現時整體經濟環境仍在變動，當局須兼顧市民負擔能力。對於公屋輪候時間，她有信心透過持續加大建屋量，加上26/27年落成所有簡約公屋，供應3萬個單位，所以「大勢一定向下」，26/27年可將輪候時間壓縮至4.5年。

須兼顧市民負擔力

親海II平均呎價不足1.5萬元，創7年來市區新盤最低，令市場討論樓市前景。對於有發展商要求政府撤銷多項控制樓市的措施，何永賢表示，現時整個經濟環境仍有變動，因此影響市民入市的意欲，趨向審慎。她以400多萬元的單位為例，每月供款佔家庭收入中位數的73%，較2003年起20年來的平均數的約50%為高，因此政府「需要小心考慮」。對於幫助市民買樓自住，財政司司長已推出一些較針對性措施，就「上車盤」、小單位及首次置業的按揭放寬。

何永賢指出，政府同期出售居屋超額認購27倍，相信個別發展商看到市場的購買力，故以居屋相類似的價錢促銷；然而各樓盤有各自的背景，例如樓盤位置、銷售策略等是否能營造到購買氣氛等，政府仍在觀望整體樓市情況。

對於政府早前推出樂建居（即私人參建居屋），預算共有三幅地，包括位於東涌及柴灣的兩幅地，而第三幅地的選址仍在觀察。何永賢稱，計劃在今年底安排其中一塊地招標，明年初總結兩塊地的經驗，於2025年才公布第三塊地的位置及詳情。她透露，目前已有發展商新世界有一幅地會積極考慮樂建居計劃，正積極探討地塊種種情況，還有其他發展商亦正觀察究竟選擇什麼地塊。

公屋輪候時間可望縮至4.5年

房委會公布日前最新公屋輪候數字，今年第二季平均輪候時間為5.3年，長者一人申請者則為3.9年，與首季的數字相同。何永賢指最高峰為6.1年，之後回落至現時的5.3年。她解釋，輪候時間非常受當時落成公屋數量影響，例如近年就有皇后山、菁田、和田三個大型屋落成，加起來已有1.6萬個單位，消化了相當多輪候人數。她強調，政府有信心透過持續加大建屋量，加上26/27年將落成所有簡約公屋，可提供約3萬個單位，所以「大勢一定向下」，26/27年可望將輪候時間壓縮至4.5年。