【香港商報訊】記者宋小茜報道：二手樓價連升3周走勢結束，更錄約9個月以來最大單周跌幅。中原城市領先指數CCL昨日最新報162.88點，按周跌1.54%，是2022年11月後（38周）以來最大跌幅。CCL終止3周連升，向下跌穿163點，指數創26周新低，重返今年2月時水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周整體樓價跌幅顯著，反映7月27日美國和本地主要銀行加息當周的市況。利率持續高企，加上美國重申今年不會減息，二手市場氣氛淡靜，樓價將進一步下調。

楊明儀表示，二手樓市仍處於拉鋸局面，令整體樓價調整速度緩慢。CCL早前連續13周於165點至168點窄幅爭持，近5周則於162點至165點徘徊，相信短期樓價會繼續在現水平反覆。CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟，最近18周累跌3.28%。

今年整體樓價升幅逐步收窄，CCL今年累升3.9%，CCL Mass升4.27%，CCL（中小型單位）升4.52%，CCL（大型單位）升1.2%。港島升6.45%，九龍升2.41%，新界東升3.18%，新界西升5.41%。

華僑銀行：樓市風險持平

不過，華僑銀行香港經濟師姜靜預計，除非內地和香港的經濟進一步減弱，否則樓市未來風險持平。她續說，相信隨息率見頂之時出現「逢低吸納」的情況，年底前樓價料將較現時上升4%。她又稱，相信長實（1113）早前低價推盤的做法不會引發地產商打減價戰。

至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.99點，按周跌1.72%。CCL（中小型單位）報161.73點，按周下滑1.6%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊創26周新低，重返今年2月時水平。CCL（大型單位）報168.66點，按周跌1.24%。

新界西樓價逆市上升

本周四區樓價三跌一升。港島CCL Mass報165.96點，按周跌2.20%。九龍CCL Mass報154.41點，按周大瀉3.29%，指數創28周新低，重返今年1月時水平。港九市區樓價齊跌2周，分別累跌2.65%及3.63%。新界東CCL Mass報175.42點，按周跌0.99%，指數創24周新低，重返今年2月時水平。新界西CCL Mass報153.29點，按周升0.46%，連升2周共2.21%。

138個成分屋苑中，有約60%或83個屋苑本周調整實用呎價按月下跌，比上周多10個。跌幅較大屋苑包括東涌映灣園，下滑10.5%；灣仔囍匯、馬鞍山新港城及將軍澳新都城均齊挫逾9%。升幅較大屋苑有兩個為九龍站屋苑凱旋門及漾日居，分別上揚16.6%及11.6%；魚涌太古城升10%。

昨日公布的指數，根據今年8月7日至13日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近85%的交易是在今年7月24日至30日簽臨時買賣合約，是今年7月27日美國加息0.25厘和本地主要銀行加息0.125厘當周的市況。