【香港商報訊】新界荃灣油柑頭「港人首次置業」住宅用地昨日中午截標，標書數目遠低於市場預期。地政總署公布，項目僅收1份標書，入標財團為佳明集團(1271)。市場人士指該地皮限制眾多，加上息口向上，樓市氣氛轉淡，故地皮估值轉趨保守，綜合市場人士估算，該用地的最新估值約18.8億元至36.6億元，每方呎樓面地價約1800元至3500元，市場關注項目會否流標。

佳明集團執行董事曾嘉敏表示，是次屬獨資入標競投，因上述地皮發展限制及條款多，故是次出價較保守，對投地取態審慎。她又說，集團旗下有建築公司可承建，對發展技術有信心。新地(016)副董事總經理雷霆昨日稱，沒有入標的主要原因，是地皮施工較為複雜，建築期亦頗長。

遠離港鐵站發展限制多

中原測量師行高級經理吳庭琛表示，受加息影響樓市前景未明朗，近期買家入市心態較猶豫、觀望氣氛濃厚，料會影響發展商投地意欲。他續說，地皮雖然背山面海，但遠離港鐵站，交通較為不便，加上地皮發展限制較多，發展商出價應較保守。由於標書數目較預期為少，不排除地皮有流標隱憂。

美聯測量師行董事林子彬表示，首置地皮的賣地條款及出售價有不少規定，利息成本亦高企，增加投資風險，加上近期整體市況觀望氣氛濃厚等影響，入標反應遜色及遠低於市場預期，項目存在流標風險。

高息環境發展商出價保守

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明指出，這幅油柑頭地皮適合興建中小型單位為主，但全部單位只可以出售予首次置業的港人，加上高息環境，所以發展商出價較保守。

是次位於荃灣市地段第430號的荃灣油柑頭住宅地皮，是第二幅港人首置盤。地皮面積約523916平方呎，估計可建樓面面積約為1046261平方呎，當局規定興建不少於1940伙，全部均為首置單位。地皮位置偏離荃灣市區，鄰近私人屋苑麗城花園。賣地條款上有不少規定，例如發展商須提供堪察毗鄰山坡及預防工程、須提供完善的交通接駁配套、七成單位面積不少於375平方呎、售賣時須以市價八折出售等等。