【香港商報訊】記者蘇尚報道：2024年香港工商舖市場整體表現「量價齊跌」。據中原（工商舖）統計，全年錄得約2968宗買賣成交按年跌11%，打破25年來有紀錄新低；總金額錄得約640.37億元，按年跌約6%。展望今年，該行估計，市場觀望氣氛濃厚，預料全年買賣成交有望輕微上升，約可錄得約3080宗成交，涉及金額約600億元。

回顧去年工商舖市場十大買賣個案，其中一個亮點是有3宗涉及大學，包括：11月，都會大學買入紅磡祥祺中心全幢，涉資26.5億元，平均呎價10898元；6月，都會大學買入紅磡MU88酒店全幢，涉資10億元，平均呎價15061元；12月，城市大學買入尖沙咀尖東廣場低層地下至三樓商場部分，平均呎價9421元。

大學有需求料會續出手

中原（工商舖）董事總經理潘志明解釋稱，近年特區政府銳意發展香港成為國際教育樞紐，香港各大院校收生數目上升，校園面積不足，自然需要擴張。大學對於物業的需求可細分為校址及宿舍，預期未來幾年在這兩類物業方面仍會有需求，只要政府政策不變，不排除將來大學還會繼續出手購買物業。

他進一步指，大學也可向政府申請土地興建新校址，惟整個流程起碼要3至5年，目前學生宿舍宿位緊絀，學校用地也很緊張，出手購買物業加以改建成為其中一個選擇，「並不是所有物業都適合用來辦學，香港辦學需申請牌照，辦學也有『高度限制』，如因應消防要求，補習社就不能在太高樓層。」

潘志明亦談到，去年工商舖市場另一個特點是，逾億大手買賣錄得一定跌幅。全年錄得約56宗逾億元成交，總金額涉及約293.06億元，較2023年的74宗及328.84億元下調約24%及10%。「當中，第四季度跌幅最為明顯，由第三季的21宗急挫至11宗，反映買家對大手買賣仍然審慎。」

今年工商舖料量升價穩

展望今年，潘志明預期，第一季度市場觀望氣氛料持續濃厚，惟政府新近落實優化新資本投資者入境計劃，放寬合資格投資者門檻，相信可略微帶動投資氣氛。「內地自去年起恢復深圳居民『一簽多行』政策，有助提升旅客人數，惟降級消費文化持續，相信中低價檔次的餐飲及零售行業會成主流舖位租務。」

具體而言，潘志明預期，一季度工商舖市場買賣及租務走勢會維持平穩，而全年由於市場供過於求，預料工商舖物業叫價下調幅度會較大，進而吸引更多用家及投資者趁低入市，全年工商舖買賣表現或略勝去年，買賣成交宗數料達3080宗左右水平，全年價格走勢則會平穩，個別會下調約10%，整體市場會呈現量升價穩趨勢。至於租務市場，預測全年會錄得約16500宗，工商舖租金表現會略微受壓，維持平穩至下調約15%。