【香港商報訊】中原集團主席施永青昨出席集團成立新學生公寓品牌的典禮時被問到：中美關係對供樓負擔是否有所減輕，及對本港樓市有什麼影響？他回應表示，最近美匯指數回落，投資美國的吸引力或確定性受到一定破壞。

施永青指，美國總統特朗普的政策反覆，對美國長期建立的價值觀和政治體制造成一定損害，這會降低投資美國的吸引力。因此，特朗普的政策推出時，股市和債市大跌，若其作出一些修訂，市場就會反彈。他認為，特朗普目前的修訂只是技術性妥協，並非從根本上否定過往政策，因此全球仍會受到他政策的「摧殘」。

施永青分析，以往流入美國的資金，近期有一定比例撤出，轉向亞太地區，導致非美元貨幣如台幣的升值。港幣方面，由於聯繫匯率制度，對美元保持強勢，但對其他貨幣則因美元拖累而顯得較弱。

香港樓市供需情況方面，施永青表示，發展商手上有貨尾，但整體空置率僅約4%至5%，不算高。住屋供應並未過剩，需求仍然強勁。需求方面，過去三年樓價下跌近三成，但同期香港經濟增長、失業率低、人均收入及GDP上升，反映用家負擔能力改善。租金上升則顯示居住需求持續，但住戶的支出能力有所提升。

施永青展望今年住宅市場見底機會大增，尤其是若美息在6至7月開始回落，樓價可能找到支持位並逐步趨穩。